Setkat se s neplatícím nájemníkem je jedna z nejnepříjemnějších situací, které mohou pronajímatele potkat. Nejenže vzniká finanční ztráta na nájemném, ale znehodnocuje se i celá investice do nemovitosti. České občanské právo sice chrání zájmy obou stran, nicméně proces vystěhování je často delší, než si majitelé představují. V tomto článku popíšeme, jak postupovat krok za krokem, jaká máte práva a jak může pomoci advokátní kancelář.
Kdy můžete dát nájemníkovi výpověď?
Výpověď z nájmu upravuje občanský zákoník. Pokud nájemník neplatí nájemné nebo služby, můžete mu dát výpověď bez výpovědní doby, pokud je nájemník v prodlení s placením nejméně tři měsíce, nebo opakovaně porušuje povinnosti vyplývající z nájmu.
Výpověď musí být písemná a musí obsahovat
- důvod výpovědi,
- poučení o právu podat námitky,
- lhůtu, do kdy se má nájemník vystěhovat.
Doručení je klíčové – výpověď musí být prokazatelně doručena, jinak je neplatná.
Co dělat, když se nájemník nevystěhuje?
Pokud nájemník po výpovědi byt dobrovolně neopustí, nemá pronajímatel možnost „vzít věci do vlastních rukou“. To znamená že nesmí změnit zámky ani nájemníka fyzicky vystěhovat. Jediným právním řešením je podat žalobu na vyklizení nemovitosti.
Jak může pomoci advokát?
Právní pomoc při řešení nájemních vztahů je často zásadní pro to, aby se situace nezkomplikovala a celý proces proběhl rychle a s minimálními ztrátami. Zkušený advokát dokáže připravit formálně správnou výpověď z nájmu, která obstojí před soudem a nebude zneplatněna kvůli chybám. Postará se také o shromáždění důkazních materiálů, jako je komunikace s nájemníkem, podklady o neplacení či předávací protokoly. Pokud dojde na soudní řízení, advokát vás zastoupí, sepíše žalobu, připraví argumentaci a účastní se jednání. Ve sporných případech může pomoci vyjednat dobrovolné vystěhování, čímž často předejde zdlouhavému a nákladnému soudnímu sporu.
